在寻找租赁住房的过程中，样板房因其独特的装修风格和相对较低的价格，成为了不少人的首选。然而，样板房租赁市场也存在不少陷阱，为了保障自身权益，签订合同时以下几点绝对不能忽视。
一、明确租赁用途
在签订合同时，首先要明确样板房的租赁用途。样板房通常是用于展示楼盘的装修效果，并不适合长期居住。因此，在合同中应明确标注租赁用途为临时居住或展示使用，避免日后因用途不符而产生纠纷。
示例合同条款：
“甲方同意乙方租赁位于XX楼盘的样板房，租赁用途为临时居住或展示使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。”
二、核实房屋状况
样板房在展示过程中可能会频繁更换装饰，因此在签订合同时，要详细核实房屋的实际状况，包括家具、电器、墙面、地板等是否有损坏。同时，要求出租方提供详细的房屋状况清单，并在清单上签字确认。
示例清单：
1. 家具：床、衣柜、沙发、茶几等，完好无损。
2. 电器：冰箱、洗衣机、空调等，功能正常。
3. 墙面：无开裂、脱落现象。
4. 地板：无划痕、起鼓现象。
三、租金及支付方式
在签订合同时，要明确租金金额、支付方式及支付时间。对于租金，要确保与市场价相符，避免被高价租赁。同时，要明确支付方式，是月付、季付还是年付，以及具体的支付时间。
示例合同条款：
“租金为人民币XX元/月，乙方于每月的XX日前将租金支付至甲方指定的账户。”
四、押金问题
样板房的押金问题较为复杂，一方面要考虑到出租方的利益，另一方面也要保障自己的权益。在签订合同时，要明确押金的金额、退还条件及退还时间。
示例合同条款：
“甲方收取乙方押金人民币XX元，乙方在租赁期满且房屋无损坏的情况下，甲方应在XX个工作日内无息退还押金。”
五、合同期限及续租条款
样板房的租赁期限一般较短，签订合同时要明确合同期限及续租条款。如果需要续租，应在合同中明确续租条件和流程，避免因续租问题产生纠纷。
示例合同条款：
“租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。”
六、维修责任
样板房在使用过程中可能会出现损坏，签订合同时要明确维修责任。一般而言，非人为损坏由出租方负责维修，人为损坏由承租方负责维修。
示例合同条款：
“租赁期间，房屋及附属设施的非人为损坏，由甲方负责维修；人为损坏，由乙方负责维修。”
七、其他注意事项
- 明确违约责任：在合同中明确双方违约责任，如逾期付款、提前退租等。
- 保留证据：签订合同时，要保留好所有相关证据，如合同、支付凭证、房屋状况清单等。
- 阅读合同条款：在签订合同时，要认真阅读合同条款，确保自己了解合同内容，避免因忽视某些条款而造成损失。
总之，在签订样板房租赁合同时，要充分了解合同内容，明确自身权益，避免陷入租赁陷阱。